Договор аренды
Регистрации договора

Аренда квартир в Минске напрямую от владельца. Квартиры в аренду Минск Беларусь

Apartments for rent in Minsk BELARUS from owner

Порядок оформления договора аренды квартиры в Белоруссии

1. Определяется сколько экземпляров договора аренды необходимо подготовить. Нужно как минимум 4 экземпляра договора по одному для: арендатора, арендодателя, ЖЭС, налоговой инспекции. Ели арендатор иностранец, то ещё один экземпляр для ОВИР, чтобы иностранца зарегистрировать по месту проживания. Если сдаётся жильё с абонируемым номером телефона, то ещё один экземпляр договора аренды необходим Предприятию связи для переоформления номера телефона на арендатора*.

2. В ЖЭСе по месту расположения жилья уточнить - не изменилась ли типовая форма договора аренды жилья.

3. Готовится текст договора аренды в нужном количестве экземпляров. Если жильё передаётся с большим количеством имущества, то целесообразно составить "Список имущества, предоставляемого наймодателем в пользование нанимателю" и оформить его в виде приложения к договору аренды жилья.

4. Все экземпляры договора подписываются арендодателем и арендатором.

5. В ЖЭСе по месту нахождения сдаваемого жилья регистрируются все экземпляры договора в присутствии владельца жилья и арендатора. При этом оба должны иметь при себе удостоверения личности, а владелец жилья и документы на жильё: технический паспорт, договор на техническое обслуживание и т.д.

6. Первый экземпляр зарегистрированного договора оставляет себе ЖЭС.

7. Второй - арендодателю.

8. Третий - арендатору.

9. Четвёртый - ЖЭС может сам отправить в налоговую инспекцию. Если Вы первый раз сдаёте квартиру в аренду, то лучше арендодателю отнести договор самому в налоговую инспекцию для постановки на учёт и определения суммы и порядка уплаты налогов**.

10. Пятый - иностранный арендатор относит в ОВИР для регистрации иностранца по месту его нового проживания.

11. Шестой - арендатор и арендодатель относят в районную телефонную организацию для переоформления номера телефона на арендатора на срок аренды*.

12. Передаётся арендуемое жильё и имущество арендатору в день, указанный в п. 7 "Договора аренды жилья". При этом, в соответствии с п. 5.2. "Договора аренды жилья", составляется Акт приёма-передачи жилья.

13. Арендатор передаёт арендную плату арендодателю. При этом может составляться Акт приём-передача денежных средств.

     

Примечание 1:

* Согласно действующему типовому Договору с Предприятием связи РУП Белтелеком "О предоставлении услуг электросвязи" в п. 2.2. Абонент обязуется:

• п. 2.2.5. Не передавать без ведома Предприятия связи в пользование физическим и юридическим лицам абонируемый номер телефона. В случае сдачи квартиры физическим или юридическим лицам по договору аренды на период аренды производить переименование абонируемого номера телефона на арендатора.

• п.2.2.8. Сообщать в месячный срок Предприятию связи:

  - о выписке из квартиры;

  - о сдаче помещения с телефоном в аренду;

  - об аннулировании договора аренды помещения;

  - о выделении нового лица, ответственного за телефон, при изменении состава семьи или коллективного пользования.

Примечание 2:

** Если сумма арендной платы за месяц не превышает 500 базовых величин арендодатель должен платить ежемесячный фиксированный налог. Одна базовая величина = 31 тыс. белорусских рублей. Фиксированный налог рассчитывается по следующей формуле:

Налоговая инспекция определяет коэффициент "К" и сообщает платёжные реквизиты для оплаты налога.

Фиксированный налог за каждый предстоящий месяц необходимо заплатить до его начала.

Важно знать, что фиксированный налог за первые дни аренды необходимо оплатить до первого дня аренды жилья, указанного в п. 7 Договора аренды жилья. Иначе, придётся платить штрафные санкции.

*** Вся выше приведённая информация приведена по состоянию на 1.02.2007 года.